PRÊT HYPOTHÉCAIRE

Le prêt hypothécaire : fonctionnement

Pour qui ? Pour quoi ?

1. Prêt hypothécaire

Le prêt hypothécaire vous permet de transformer votre patrimoine en liquidités. C’est un prêt avec une garantie hypothécaire sur un bien immobilier acquis, de type habitation.

Homme actif souriant avec un ordinateur portable sous le bras
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Pour qui ?

SCI Familiale – Patrimoniale / SARL de famille / Artisans, commerçants, professions libérales, séniors, rentiers, gérants, salariés… (Non-résidents, expatriés ou étrangers, nous consulter)

Types de prêts ?

In fine 5 ans (voire 8 ans) / Amortissable sur 12 ans – 15 ans – 20 ans, taux fixe. Pas de nantissement en contrat d’assurance pour les prêts en formule in fine.

Pour quoi ?

Quelques exemples : Règlement de droits de succession / Donation / Post financement d’achat ou de travaux (- de 1 an) / Dettes fiscales et personnelles / Achat à l’étranger / Travaux / Aide financière / Consolidation de prêt sur long terme / Soulte / Reconduction de relais / Rachat de CCA pour les SCI / Injection fonds propres en compte courant / Augmentation de capital / Trésorerie (avec justificatif d’emploi des fonds) / Œuvres d’art… (Prêts pour chef d’entreprise et dirigeant en plan de continuation, nous consulter)

Biens garantis : Résidence principale / Locative/ Secondaire / Immeuble à titre perso ou dans une SCI – Locaux commerciaux donnés en appui ponctuel / Murs de boutiques / Pas de garanties possibles sur les terrains nus, biens en construction.
Localisation des biens : Essentiellement Paris IDF / PACA / Cœurs de grandes villes.
Montants des prêts : Pour un partenaire d’un mini de 100 K€ à 1 M€ / Pour un autre partenaire mini 200 K€, maxi 4 M€. (Si demande inférieure, nous contacter).
Conditions : 1er rang obligatoire (Rachat des prêts en cours, s’il y a) / Maxi 50 – 60 % de la valeur expertisée pour l’amortissable, 40 – 50 % pour le In-fine / Expertise obligatoire / Endettement vérifié / Fin de prêt 80 ans max, sauf si caution / Revenus fonciers retenus pour 70 – 80 % / 3 bilans si activité pro….
Fonctionnement : Pas de d’assurance de prêt / Pas d’ouverture de compte / Pas de domiciliation de revenus / Pas de nantissement de contrat d’assurance pour les In-fine / Tous les frais sont inclus dans le prêt (Expertise, Frais de dossiers, Frais de notaire / Honoraires)
Exclusions : Clients BDF-FICP / Interdits de gérance / Procédures en cours / Déchéances de terme
Autres solutions : Réméré / LEASE BACK / Prêts privés

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2. Prêt hypothécaire de trésorerie

Une offre de de financement qui est une ligne de trésorerie non affectée, réservée aux personnes physiques résidents Français détenant des actifs immobiliers.

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Pour qui ?

Personnes physiques profil CSP+, artisans, commerçants, professions libérales, séniors, rentiers, gérants, salariés, etc. (Hors SCI / SARL…)

Types de prêts ?

Amortissable ou in fine de 12 mois à 96 mois

Pour quoi ?

Quelques exemples : Règlement de droits de succession / Donation / Prêt relais / Dettes fiscales et personnelles / Achat à l’étranger / Travaux / Aide financière / Consolidation de prêt sur long terme / Soulte / Reconduction de relais / Injection fonds propres en compte courant / Augmentation de capital / Trésorerie (avec justificatif d’emploi des fonds) / Œuvres d’arts…

Biens garantis : Résidence principale / Résidence locative ou secondaire en pleine propriété, sans capital restant dû ou résiduel minime. Le bien objet de la garantie doit être dans le patrimoine, pas de garantie sur le bien objet de la demande. Nantissement sur placement assurance vie en € / Unité de Compte / Compte titre etc. – Ratio de nantissement 90% de la dernière valorisation du contrat sur capital garanti / 60% sur les placements en UC / PEA / Compte titre
Localisation des biens : France métropolitaine et corse
Montants des prêts : à partir de 50.000 € maxi 400.000 €
Conditions : 1er rang obligatoire / Maxi 60 % de la valeur expertisée / Endettement vérifié
Fonctionnement : Assurance de prêt facultative / Pas d’ouverture de compte / Pas de domiciliation de revenus / Pas de nantissement de contrat d’assurance pour les in fine / Pas de pénalités de remboursement anticipé
Exclusions : Clients BDF-FICP / Interdits de gérance / Procédures en cours / Déchéances de terme. Regroupement de crédits exclu sur ce produit.

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