Le prêt hypothécaire : fonctionnement
Pour qui ? Pour quoi ?
1. Prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire vous permet de transformer votre patrimoine en liquidités. C’est un prêt avec une garantie hypothécaire sur un bien immobilier acquis, de type habitation.
Pour qui ?
SCI Familiale – Patrimoniale, SARL de famille, Foncière, indivision familiale, holding de tête, artisans, commerçants, professions libérales, séniors, rentiers, gérants, salariés…
Types de prêts ?
In fine 5 ans (voire 8 ans) / Amortissable sur 12 ans – 15 ans – 20 ans, taux fixe. Pas de nantissement en contrat d’assurance pour les prêts en formule in fine.
Pour quoi ?
Quelques exemples : Règlement de droits de succession / Donation / Post financement d’achat ou de travaux (- de 1 an) / Achat à l’étranger / Travaux / Aide financière / Consolidation de prêt sur long terme / Soulte / Reconduction de relais / Rachat de CCA pour les SCI / Injection fonds propres en compte courant / Trésorerie (avec justificatif d’emploi des fonds).
Biens garantis : Résidence principale / Locative/ Secondaire / Immeuble à titre perso ou dans une SCI – Locaux commerciaux donnés en appui ponctuel / Murs de boutiques / Pas de garanties possibles sur les terrains nus, biens en construction.
Localisation des biens : Essentiellement Paris IDF / PACA / Cœurs de grandes villes.
Montants des prêts : à partir de 300 K€, jusqu’à 5 M€. (Si demande inférieure, nous contacter).
Conditions : 1er rang obligatoire (Rachat des prêts en cours, s’il y a) / Maxi 50 – 60 % de la valeur expertisée pour l’amortissable, 40 – 50 % pour le In-fine / Expertise obligatoire / Endettement vérifié / Fin de prêt 80 ans max, sauf si caution / Revenus fonciers retenus pour 70 – 80 % / 3 bilans si activité pro….
Fonctionnement : Pas de d’assurance de prêt / Pas d’ouverture de compte / Pas de domiciliation de revenus / Pas de nantissement de contrat d’assurance pour les In-fine / Tous les frais sont inclus dans le prêt (Expertise, Frais de dossiers, Frais de notaire / Honoraires)
Exclusions : Clients BDF-FICP / Interdits de gérance / Procédures en cours / Déchéances de termes.
