Notre métier

Le prêt hypothécaire a toujours été  très développé dans les pays anglo-saxons (Canada, Royaume-Uni, Etats-Unis…), ainsi que chez nos amis frontaliers (Belgique, Allemagne, Suisse…), mais son utilisation demeure encore assez confidentielle et restrictive en France.

La notion « d’hypothécaire »  a sur le marché actuel deux interprétations principales, voire deux modes de fonctionnement : le prêt garanti par une hypothèque sert à acheter un bien et le créancier garantit son prêt en prenant une garantie hypothécaire sur le bien acquis. Méthode classique et hautement courante. La seconde l’est moins. La notion hypothécaire permet de rendre liquide le patrimoine. Il ne s’agit donc pas d’un prêt immobilier mais d’un prêt personnel garanti par un bien déjà acquis. Le même créancier prête, cette fois ci, et généralement à hauteur de 50 à 60 % de la valeur expertisée du bien donné en gage, et libère donc cette valeur pour d’autres projets : achat à l’étranger, rachat de soulte, travaux, aide financière, rachat de compte courant d’associés dans le cadre de SCI…

Lire la suite

hypothecaire_solution_statut

Statut

Tout intermédiaire, tout mandataire, tout partenaire ayant une activité de conseil en financement doit être identifié. L’organisme de référence est l’ORIAS qui agréé chaque prestataire dans une catégorie précise.

Les agréments ORIAS sont validés une fois par an. Ils sont incontournables pour que le client puisse identifier le sérieux de son interlocuteur.

Chez HYPOTHÉCAIRE SOLUTION,  nous avons choisi le statut de MIOBSP (Mandataire d’Intermédiaire en Opération de Banque et Service de Paiement) pour la partie financement, et le statut MIA (Mandataire d’Intermédiaire en Assurances) pour la partie Assurance.

Nos agréments sont enregistrés sous le numéro ORIAS 150 037 06. Ils sont visibles de tous, en toute transparence.

Prêt hypothécaire

Le prêt hypothécaire vous permet de transformer votre patrimoine en liquidités.

C’est un prêt avec une garantie hypothécaire sur un bien immobilier acquis, de type habitation.
Cette garantie est prise par la Banque prêteuse systématiquement en 1er rang, c’est-à-dire que tout crédit existant sur le bien est apuré.

Le montant du prêt est consenti à hauteur de 55% de la valeur du bien pris en garantie, selon expertise réalisée par un expert indépendant et agréé, et en tenant compte des prêts immobiliers existants.

Cependant, attention de ne pas confondre ce prêt avec le crédit immobilier, plus communément adossé à une acquisition. Le prêt hypothécaire est un prêt personnel sur une courte ou longue durée, garanti par un bien immobilier acquis. Il peut être remboursé in fine, en amortissable, en taux fixe ou révisable.

Les objets de ce prêt sont multiples :

  • Remboursement de dettes (professionnelles, privées, fiscales, sociales, etc.),
  • Aider ses proches,
  • Financer un rêve,
  • Regrouper plusieurs prêts immobilier, personnels, consommation, etc.,
  • Réaliser des travaux,
  • Acquisition d’un autre bien immobilier.

Tout type de métier est pris en compte sans aucune restriction : les artisans, les commerçants, les marchands de biens, les rentiers, les fonctionnaires, les professions libérales et les chefs d’entreprise.

L’obligation principale de ce prêt est de posséder un bien immobilier. Notre Cabinet déterminera avec vous, en fonction de sa valeur, de vos besoins, des montants de remboursement, le montage financier de prêt hypothécaire le plus adéquat et conforme à votre situation.

Nous vous rappelons que nous opérons sur Paris et la région PACA pour des prêts d’un montant supérieur ou égal à  200.000 euros.